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马来西亚Klang Valley 物流地产业的新机缘
随着造作商和物流运营商，追求降低高昂的地皮成本，并将业务集中起来，开发商建造最先进的大型立体仓库的势头，正持续高涨 。马来西亚当局政策的进一步爽朗，使其Selangor雪兰莪州大吉隆坡区域的Klang Valley巴生谷工业物流地产市场远景乐观 。
只管表部环境竞争加剧充斥挑战，但对表国投资者而言，马来西亚依然是颇具竞争力的投资地 。在2018年世界经济论坛（WEF）全球竞争力汇报（GCR）中，马来西亚投资竞争力在亚升平洋140个国度和地域中排名第25位，仅次于新加坡、日本、香港、台湾、韩国和纽西兰 。
从中期来看，中美持续不休的业务矛盾，使马来西亚在电子集成电路、液化天然气和通讯设备领域尤其受益 。不受中美业务战引发的关税影响的竞争优势，可能成为马来西亚吸引这两个超大经济体造作商，赴马建厂的契机 。
市场指标
2018年1月至8月，马来西亚当局核准了616亿令吉(马币MYR 1令吉约为新台币TWD 7.52元)的国内表投资，高于2017年同期的404亿马币，其中造作业占498亿马币，约占核准投资的80.8% 。在所有核准的投资中，表商直接投资438亿马币占比71.1%，同期占比60.4%为244亿马币 。2018年10月，马来西亚的工业出产指数（IPI）比去年同期上涨4.2%，造作业和电子产业的高产出成为IPI 增长的有力支持 。
2019年马来西亚当局，颁发了几项支持工业增长的措施，出格是高科技产业 。国度工业4.0政策或工业4.0就绪性评估，推进了电气和电子、机械和设备、化学品、航空航天和医疗设备领域关键部门的增长 。这将为提逾越产力、创造就业机遇和造作业的高技术人才库摊平路路 。
马来西亚Selangor雪兰莪州，作为东盟市场的门户，占有蓬勃的基础设施和大量的纯熟劳动力，2018年1月至6月期间，已获批多达83个造作业项目，以31亿马币的意向本钱投资，排名全国第三 。
工业地产投资亮点
位于Subang市(梳国再也，马来西亚雪兰莪州中部)的Khazanah Nasional公司开发的航空航天港口，将在Khazanah公司与Majlis Amanah Rakyat（Mara）等机构的参加下沉新焕发朝气 。该地产项目开发始于1997年，占地80英亩，2020年前，本地当局的指标是在该地块再引进30多个中幼型企业 。由此形成一条被称作为Selangor“3S”的航空航天带（3S，即Subang、Serendah and Sepang位于Selangor州的城市），以实现2019年~2020年马来西亚的航空航天工业的进一步不变增长 。
另表，将来将在Pulau Indah岛建设一个占地380英亩的自由业务区（FTZ），这也将成为刺激业务，推动Klang港口航运和物流活动的催化剂 。
物流地产供需
2018年8月，LYL集团为客户定造了两个面积别离为11.8万平方英尺和15.4万平方英尺的仓库，该设施位于Shah Alam U10区占地65英亩的LYL 物流园区 。DB Schenker物流公司为扩大业务将入驻其中 。
Axis Mega配送中心(AMDC)的第一阶段建设，近期已实现 。位于Telok Panglima Garang的Taman Industri Sijangkang Utama，由Axis Real Estate Investment Trust（Axis REIT）开发，配置的高规格设备蕴含高端喷淋系统、LED照明和雨水网络系统，吸引了雀巢公司将全新分销中心设在这里 。
尚在建设的银河物流中心位于Kuala Selangor，占地60英亩，由Alpha Galaxy Group公司开发 。物流中心蕴含两个总构筑面积为150万平方英尺的仓库，均建设切合FM尺度的消防系统 。马来西亚Continental Tyres PJ 公司将使用超过一半的仓库面积（850,000平方英尺）作为全国配送中心，该设施预计将于2019年第一季度建成 。
在Shah Alam的Nippon Express（马来西亚）个人有限公司工业园区21区内，新的仓库将在原银鸟地址上建造 。这座全新的双层仓库占地14.7英亩，总构筑面积为682,658平方英尺，建设宽坡路 。该工程在进行中，将于2019年12月落成 。
即将成立的CJ物流公司总部位于Bandar Bukit Raja，由一栋3层仓库组成，该仓库配有一栋3层办公附楼和多层宽坡路，总构筑面积为525,949平方英尺 。该构筑工程已实现65%，将于2019年第二季度竣工 。CJ物流公司将部门出租该设施，预计待设施启用后将实现全数入驻 。
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