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百货倒关，只剩网站能游！亚马逊欲承租JCPenney店面，变仓储物流中心

颁布功夫：2020-08-13 点击次数：6958

疫情间人们网购需要激增，电商巨头亚马逊（Amazon）业绩随之上升，不仅开出数十万职位空缺以处置大水般的网络订单，日前更传出将承租闲置的百货公司空间，用来作为仓储物流中心。

亚马逊仓储

知恋人士指出，美国最大的购物中心营运商西蒙地产集团在跟亚马逊切磋，可能会把本出处大型百货公司杰西潘尼（JCPenney）和Sears承租的店面空间，转给亚马逊承租使用。

数间购物中心早已起头与亚马逊合作，例如把停车场租给它停放数量重大的货车。但由全美最大购物中心营运商，把占地宽大、地位优异的室内空间出租给亚马逊，这倒是头一遭。

大型购物中心与电商正经历「黄金交叉」

这比可能的买卖显示，大型购物中心的衰败、以及电商的崛起在经历黄金交叉。

杰西潘尼和Sears两纪赓货业者近期都声请了破产�；�，诺德斯特龙（Nordstrom Inc.）在近几个月关关16间百货店面。对西蒙地产来说，若是确定由亚马逊担任主力租户，购物中心悠久以来的贸易模式——依赖大型百货公司带来人潮，扩散到左近的零售店和餐厅——将被颠覆。

对亚马逊来说，则正好切合他们悠久以来的指标：让配送中心更靠近住宅区，以加快关键的「最后一哩」物流。购物中心的选址正本就很有战术性，靠近重要干路、住宅区，极度切合配送中心的需要。

科技部落格《Gizmodo》指出，一向以来，成本最高、最花功夫的配送阶段正是「把包裹送到消费者门前的那一段旅程」，也就是最后一哩。2018年，亚马逊就曾推出配送服务同伴打算（Delivery Service Partners program），把这些工作表包给独立承包商，因而，若是此刻有这样一个大好机遇能够承租一个闲置的住宅区左近空间，是亚马逊想也不用想、肯定大力争取的事件。

购物中心商模裂解，邻近的幼零售商将受害

百货公司左近的零售店仰赖百货公司带来的大量人流支持，因而，租约条款常允许一种情况：若是百货店面闲置的话，能够削减租金或中断租约，例如疫情间就可能触发这个条款。《华尔街日报》指出，之后若是亚马逊确定承租，也可能触发条款。

然而，比起减租，幼零售商更想要的是不变的人流。这些幼商家抱怨，亚马逊这个新邻居对他们并没有援手，亚马逊透过新的地位良好的配送中心加快配送速度，反而越发挤压零售店生意。

一路头，购物中心地主也简直思考到这点，首先思虑要把百货店面空间转租给健身房、电影院或其他娱乐业务商，然而这些公司同样也在疫情中苦苦挣扎。房地产投资经纪公司B+E执行长伦肖（Camille Renshaw）指出：「购物中心所有者已经思考用学堂、医护办公室或长照机构取代百货店面，但疫情中，工业是唯一剩下的选择。」

西蒙地产和亚马逊会接洽成功吗？若是西蒙确定要租，可能会用比通常租金打折好几倍的价值租给亚马逊，由于仓库租金通常每平方英尺不到10美元，但餐厅租金则是此价位的数倍以上。即便如此，有鉴于亚马逊的高速成长和健全的资产负债表，它有潜力成为不变的租户，思考到疫情仍在延烧，双方之间有很大机遇达成协商共识。

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